תל אביב היא ללא ספק אחת הערים המבוקשות בישראל. תל אביב מרכזת בתוכה פעילות ענפה בתחומים מגוונים כמו תחום התרבות, תיירות, עסקים, מסחר ועוד מה שהופך אותה, כמו ערים בינלאומיות מובילות אחרות בעולם, למאד מאד מבוקשת. ככל שהנדל"ן בתל אביב הופך להיות מבוקש יותר כך החלום של דירה בתל אביב מתרחק מחלק מהאנשים. יחד עם זאת אל תאמרו נואש, עדיין ישנה האפשרות של דירה בתל אביב אם תפעלו נכון.
דירה בתל אביב – איפה בעיד כדאי לרכוש?
למרות שתל אביב כולה היא כבר שנים עיר מאד מאד מבוקשת ישנם עדיין אזורים בה שעוד לא הגיעו לשיא הביקוש. המשמעות היא שבאזורים אלו אפשר לרכוש דירות במחירים נמוכים יותר מאשר באזורים שכבר יותר מפותחים. בדרך כלל המשמעות היא שתצטרכו להתפשר על דברים מסוימים לפחות לעת עתה ולבחון יותר את הפוטנציאל הגלום בסביבה. בדרך כלל אם מתפשרים קצת על הסביבה ומסתכלים יותר קדימה אפשר למצוא יותר "מציאות". באזורים מסוימים בעיר צפויה התפתחות עירונית מסוגים שונים כמו פריסת קווים של הרכבת הקלה, התפתחות של כבישים, מרכזי קניות וכיוצא בזה. בין האיזורים שמוכרים בשנים האחרונות כאזורים מתפתחים אפשר לציין את יד אליהו, כפר שלם, פלורנטין, יפו ועוד. חשוב לדעת, שזה כבר לא סוד, רוב האזורים האלה כבר עשו את הקפיצה שלהם. דירה בתל אביב היא כמובן לא השקעה בטוחה למרות שמדובר ביעד נדל"ן נחשק, עדיין צריך לבחור בצורה מחושבת את המקום בו אתם בוחרים להשקיע.
האם עדיף להשקיע בדירה בתל אביב או בפריפריה?
היתרון החד משמעי של דירה בתל אביב הוא הביקוש הגבוה שדיי מבטיח שהנכס שלכם לא יעמוד ריק. מצד שני, ת"א לא צפויה "להתפוצץ" בעתיד נדל"נית, היא כבר "התפוצצה" מהבחינה הזו וככל הנראה תיאשר כך, המשמעות היא שרוב הסיכויים שההשקעה שלכם לא תקפוץ באופן משמעותי. בפריפריה לעומת זאת, יש אפשרויות תשואה מסקרנות יותר, מקומות שיכולים בעתיד להפתיע אבל גם יותר סיכון. ישנם איזורים שבהם התמורה בשכירות נמוכה מדי או שיש הרבה דירות של משקיעים וקשה למצוא שוכרים, ואז אתם עלולים למצוא את עצמכם עם נכס רק שלא מכניס דמי שכירות.
טיפים חשובים לפני רכישת דירה בתל אביב
לפני הכל, צאו לדרך עם תקציב ברור להרפתקאה כולה, כולל שיפוץ, עמלות של עו"ד וסוכני נדל"ן וכל ההוצאות הנלוות פלוס מרחב ביטחון לבלתי צפוי. מכיוון שתל אביב כל כך מבוקשת, יתכן ותגלו שהתקציב שלכם לא מאפשר דירה בתל אביב. קחו את הזמן לאתר דירה שמתאימה לתקציב ושאתם מעוניינים או לגור בה או חושבים שתוכלו להשכיר אותה באופן שישתלם לכם ויכסה את המשכנתא ו/או את ההשקעה שלכם בדירה בשיפוץ וכדומה.
